Balneário Piçarras · Penha · Barra Velha
A maioria dos apartamentos de temporada no litoral vive de dezembro a março. Penha é a cidade do Beto Carrero World — e o parque funciona nos meses em que as praias vizinhas esvaziam. Estes são os empreendimentos novos, na planta, a partir de R$ 464.765, com parcelamento direto com a construtora.
Quem aluga por temporada vive do calendário. Penha tem o que as praias vizinhas não têm: um motivo para o visitante vir em maio, agosto e outubro — o Beto Carrero World fica na cidade e funciona nos meses em que o litoral esvazia. Piçarras e Barra Velha completam o roteiro de praia da região.
8 dos 9 empreendimentos estão em construção. A entrada é parcelada direto com a construtora, sem banco, e a unidade chega nova, com lazer de condomínio clube — piscina, salão, churrasqueira — que é o que o hóspede filtra primeiro no anúncio.
Não mando planilha de rentabilidade. Quem garante ocupação está inventando o número. O que eu levanto para você é o que dá para conferir: a diária praticada na região, o condomínio, o IPTU e o valor da parcela. Você faz a conta com dado — e decide com ela.
A maioria de quem compra aqui mora fora. Vídeo ao vivo do imóvel e do entorno, documentação digitalizada, cada cláusula explicada antes da assinatura e acompanhamento até o registro. E nos feriados em que a família quiser vir, o apartamento é seu.
A tabela é reajustada pela construtora todo mês. Antes de fechar conta, peça a atualizada — mando no mesmo dia.
ROGGAPenha
Empreendimento Rogga em Penha — consulte plantas, disponibilidade e tabela atualizada · Entrega em 03/2028
a partir de R$ 464.765
Empreendimento Rogga em Penha — consulte plantas, disponibilidade e tabela atualizada · Entrega em 03/2028
ROGGAPenha
Empreendimento Rogga em Penha — consulte plantas, disponibilidade e tabela atualizada · Entrega em 08/2030
a partir de R$ 497.091
Empreendimento Rogga em Penha — consulte plantas, disponibilidade e tabela atualizada · Entrega em 08/2030
ROGGAPenha
Empreendimento Rogga em Penha — consulte plantas, disponibilidade e tabela atualizada · Entrega em 08/2027
a partir de R$ 497.483
Empreendimento Rogga em Penha — consulte plantas, disponibilidade e tabela atualizada · Entrega em 08/2027
Últimas 2 unidadesOXBalneário Piçarras
de 50,3m² a 54,74m² · Entrega em 02/2023 · obra 100%
a partir de R$ 500.000
de 50,3m² a 54,74m² · Entrega em 02/2023 · obra 100%
ROGGABarra Velha — Praia Central
Empreendimento Rogga na Praia Central, em Barra Velha — consulte plantas, disponibilidade e tabela atualizada · Entrega em 04/2030
a partir de R$ 542.985
Empreendimento Rogga na Praia Central, em Barra Velha — consulte plantas, disponibilidade e tabela atualizada · Entrega em 04/2030
REALSECBalneário Piçarras — Praia Central
de 75,45m² a 160,54m² · Entrega em 10/2030 · obra 4%
a partir de R$ 830.037
de 75,45m² a 160,54m² · Entrega em 10/2030 · obra 4%
OXPenha — Praia Alegre
de 74,98m² a 183,26m² · Entrega em 03/2027 · obra 75%
a partir de R$ 922.000
de 74,98m² a 183,26m² · Entrega em 03/2027 · obra 75%
Última unidadeOXa partir de R$ 936.500
88m² · Entrega em 08/2026 · obra 85%
ROGGABalneário Piçarras
de 68,22m² a 69,53m² em Balneário Piçarras · Entrega em 09/2028
a partir de R$ 995.426
de 68,22m² a 69,53m² em Balneário Piçarras · Entrega em 09/2028
Se você procura rentabilidade garantida no papel, não sou eu. Se quer entender quanto custa entrar, quanto sobra depois do condomínio e o que muda entre um prédio a 200 m e um a 800 m da praia — é disso que a conversa é feita.
Me diga a faixa que pretende investir. Mando a tabela atualizada, a planta e a simulação do parcelamento — só dos que fazem sentido para o seu caso, não dos 9.
A tabela vira todo dia 1º — o valor que você vê hoje é o deste mês
Sim, é o caso da maioria. Faço vídeo ao vivo do imóvel e do entorno, envio a documentação digitalizada e acompanho a assinatura à distância — você não precisa vir para fechar.
Não — e prefiro dizer antes. A Veralli intermedia a compra. Para operar o aluguel eu indico administradoras e anfitriões que já fazem isso na região, cuidando de limpeza, check-in e anúncio, e apresento sem custo. A decisão de com quem operar é sua.
Depende da unidade, do andar, de como é operada e do ano. Não trabalho com projeção pronta: levanto a diária e a ocupação que consigo verificar em cada região e você faz a conta. Se alguém te deu um percentual redondo, pergunte de onde saiu.
Porque o preço de tabela zero é o menor que aquele apartamento vai ter, e a entrada é parcelada durante a obra. O custo é o prazo: chaves entre 2023 e 2030. Se você precisa alugar já no próximo verão, é outra conversa — e eu digo isso na primeira ligação.
Não, mas conta na hora de alugar. Alguns empreendimentos saem mobiliados e outros aceitam pacote de mobília parcelado junto com a obra — é uma das coisas que eu levanto para você antes de decidir.
